【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年底前要通車的捷運新莊線，採分段通車形式，年底前忠孝新生站將通車至蘆洲支線蘆洲站，捷運效應帶動周邊房地產市場交易熱絡，不僅房價上漲，交易量也爆增。有趣的是捷運新莊線行經北市中山、大同、北縣三重、蘆洲等地，皆是大台北早期發展商圈，更有高達3家的老舊戲院，包括由國賓團隊接手經營的長春戲院，大同區朝代戲院以及三重幸福戲院。

長春戲院原本是北市知名的藝術電影院，與西門町真善美戲院並列為北市南北兩家專映藝術電影的戲院，2010年被國賓影城併購經營，重新裝潢後，改為目前主流的威秀式影城經營，讓許多喜愛藝術電影的影迷扼腕。而長春戲院的沒落，也顯示出大台北商業中心的轉移，舊鬧區已逐漸被新市區所取代，而朝代戲院、幸福戲院更轉變為二輪戲院經營，往日榮景已不復見。

不過，在捷運新莊線帶動之下，沿線老舊商圈房市明顯受到帶動，房仲業者表示，捷運新莊線早在開工時，房價已有一波漲幅，看準年底捷運即將通車，最近購屋客層比較新舊商圈的房價差異後，對於生活機能方便，房價相對低的老舊商圈，雖產品屋齡較久，但接受度並不低。

捷運松江南京站周邊主力產品為25年左右華廈，每坪行情約40~55萬元，相對於周邊多以中大坪數，偏豪宅規劃，開價挑戰百萬行情的新建大樓案，中古華廈總價僅新大樓的1/2不到，交易量不小。至於，捷運大橋頭站朝代戲院商圈，周邊主力產品則為老舊公寓，且捷運站周邊已全數劃為都更區，屋齡30年以上公寓，每坪最低24萬元起。

捷運徐匯中學站周邊則為捷運蘆洲支線平均房價相對落後區段，因周邊主力產品多為老舊公寓，且有變電所困擾，目前仍有1字頭公寓可尋找。北縣政府將於2011年啟動捷運三重、蘆洲捷運站周邊都市更新計畫，此區段30年以上老舊公寓可望首先受惠，目前公寓產品每坪行情15~20萬元。

21世紀不動產三重富貴加盟店店長劉月絹表示， 幸福戲院商圈周邊生活機能佳，但周邊住宅多為老舊公寓，原本房價屬三重相對低點。受到捷運新莊線即將開通影響，交通機能大幅提升，吸引置產型買方現身，近來公寓成交狀況相當熱絡，行情甚至有站上2字頭的趨勢。部分客戶購買後直接出租，單層公寓每戶租金可達1.2~1.5萬元，若是改裝成套房，7~8坪空間較受歡迎，每戶月租金也有7000~9000元水準。